一、引言

当前，国内疫情防控取得阶段性成果，中国的经济活动也逐步回归常态，这场疫情再次暴露出我国地区之间公共服务的差异，这让我们认识到，唯有继续城市化道路才能有效使用公共服务资源。中国现有城市化水平约60%，要达到发达国家水平，预计还要新增两亿城市人口。然而越是经济发展水平高的城市，房价越是高耸入云。尤其是对于在一线城市奋斗拼搏的青年人来说，自有住房模式是难以实现的，因此租赁必占半边天。

根据房天下研究院2020年1月发布的最新数据，截止2019年底，我国租房人群接近2亿，住房租赁市场正呈现出前所未有的成长势能；在20-45岁青年租房人群中，90后占比最大为35%，且租客中超过80%选择合租方式。由此可见，商品房合租模式已经成为一线城市青年人的租房趋势。相较于节衣缩食也一定要买房的“房奴”一代，当代青年的租住理念也在发生变化，高品质的租住生活已经成为普遍追求，他们更舍得投入、心态也更加开放。在此背景下，本文以北京市青年租客为调研对象，在问卷调查的基础上，使用联合分析法对青年租客的合租行为偏好进行研究，讨论不同偏好属性对一线城市青年合租意愿的影响，以期为青年合租问题提供更开阔的视野。其中，本文所提及的青年群体是指80后、90后群体。

二、文献综述

青年群体正处于从依赖到独立转变的人生关键期，该阶段最重要的目标便是修身齐家、安居乐业，而其前提则是住有所居[1]。风笑天通过对城市青年的居住意愿与居住现状进行分析，认为住房实际上构成了青年身心从其来源家庭走向定位家庭的客观条件和物质保障[2]。顾海兵则从社会发展的角度，提出了“解决我国城市住房问题在很大程度和最终层次上是解决城市青年的住房问题”的观点[3]。然而，近些年来我国住房市场化进程的不断推进伴随着房价的飞涨，尤其在一线城市表现突出[4]。对于大多数青年而言，其购买力与高房价间矛盾日蹙[5]，一线城市的青年群体正逐渐抛弃传统买房观念，更加倾向于通过租赁方式解决住房问题，并且相对于整租模式，租房市场上的合租需求迅速增长。

查阅文献发现，国内研究多集中在青年人群特征对租赁行为的影响上。如吴义东和王先柱通过实证研究，发现不同城市青年人群住房租买选择及购房压力分化严重[1]。管健从客观性、主观性多方面分析了异性合租现象流行的原因，认为经济的压力负担与社会宽容度提高为异性合租现象的出现提供了可能[6]。喻燕等学者对适婚年龄青年进行调查，发现男女青年租房结婚意愿总体偏低，“租购并举”政策未能有效促进青年“租房结婚”行动[7]。

偏好研究在用户行为研究领域承担着重要角色，是市场细分和市场营销的基础[8]，联合分析法则是应用最多的分析用户权衡与偏好的研究方法之一[9]。而学术界对于合租行为偏好研究较少，更鲜有针对青年群体合租偏好的专门研究。在目前的研究成果中，仅有牛阮霞和姚战琪使用联合分析法，对互联网共享住宿平台下的合租用户进行了偏好研究，研究显示用户最为关注的属性是可视化的信任信号，即房东头像，其次考虑的因素为价格、房源好评率等[10]。基于现有研究的不足，本文通过问卷收集数据，运用联合分析法对以北京市为代表的一线城市青年租客进行合租行为偏好研究，通过对各属性重要性的分析，了解青年租客群体对住房的真实需求，以及不同社会人口学特征青年人群对合租的偏好异质性，促进合租市场的良性发展。

三、调查设计

（一）问卷设计概述

本次研究采用问卷调查的方式收集数据，调查对象为北京市青年租客群体，由于疫情原因，本次调查采用电子问卷方式。经过预调查与调整，最终问卷可分为三个模块，分别为受访者基本信息、受访者住房规划以及受访者合租偏好排序。其中，使用描述性统计方法分析北京市青年租客基本信息与住房规划，了解青年租客合租现状；使用联合分析法研究青年租客对于不同属性及水平的合租偏好，并结合租客基本信息模块分析不同特征青年人群对合租的偏好异质性。最终问卷内容及题型如表1所示。

表1：问卷调查项目表项目 题型 内容基本信息 单项选择 年龄、性别、学历、婚姻状况、职业、月收入住房规划 单项选择 城市吸引力、未来买房打算、房屋租赁的看法合租偏好 排序交通出行、周边环境、社区管理、房间情况、家电配备、合租生活6个属性，每个属性3个水平